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Maison à vendre 3 chambres à Echternach

  • Référence : 2258
  • Type : Maison
  • Chambres : 3
  • Salle de bain : 1
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-280 m2
  • Superficie terrain : +/- 4,52 ares
  • Prix de vente : 965 000 €
  • Disponibilité : à convenir
Contact
Classe énergétique
Classe d'isolation thermique NC

Description

Maison Bi-familiale séparée en
DEUX Appartements à Echternach
Opportunité Rare avec Potentiel d'Agrandissement

Située au coeur d'Echternach, dans une rue en cul-de-sac paisible, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d'extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs.

Caractéristiques principales :

Surface du terrain : 4a 52ca
Surface totale : env. 280 m² + grenier aménageable (potentiel d'au moins 80 m² supplémentaires selon le projet)
Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée
Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité
Appartement 1 (principal) :

Surface totale : 159,12 m²
Surface habitable : 124,23 m²
Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement
Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois
Appartement 2 (secondaire) :

Surface totale : 105,05 m²
Surface habitable : 50,57 m²
Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie
Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois
Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois

Travaux à prévoir :
Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d'agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet.

Points forts :

Potentiel d'extension important
Excellente rentabilité locative
Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale
Quartier résidentiel calme et recherché
Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d'Echternach.

Pour plus de renseignements ou une visite (visites également possibles le samedi sur rdv), veuillez contacter le 691 850 805

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain4.52 ares
TerrasseOui
BalconOui
JardinOui
Nb de parking externe2

Voiture

Garages2
Places de parking2

Autres

CaveOui
BuanderieOui
GrenierOui
RénovéOui

Contactez-nous

+352 691 85 08 05

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Localisation

Echternach