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Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
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Classe d'isolation thermique
Logement bien isolé
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Maison à vendre 3 chambres à Echternach
Description
Maison Bi-familiale séparée enDEUX Appartements à Echternach
Opportunité Rare avec Potentiel d'Agrandissement
Située au coeur d'Echternach, dans une rue en cul-de-sac paisible, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d'extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs.
Caractéristiques principales :
Surface du terrain : 4a 52ca
Surface totale : env. 280 m² + grenier aménageable (potentiel d'au moins 80 m² supplémentaires selon le projet)
Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée
Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité
Appartement 1 (principal) :
Surface totale : 159,12 m²
Surface habitable : 124,23 m²
Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement
Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois
Appartement 2 (secondaire) :
Surface totale : 105,05 m²
Surface habitable : 50,57 m²
Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie
Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois
Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois
Travaux à prévoir :
Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d'agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet.
Points forts :
Potentiel d'extension important
Excellente rentabilité locative
Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale
Quartier résidentiel calme et recherché
Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d'Echternach.
Pour plus de renseignements ou une visite (visites également possibles le samedi sur rdv), veuillez contacter le 691 850 805
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1
Extérieur
Terrain4.52 ares
TerrasseOui
BalconOui
JardinOui
Nb de parking externe2
Voiture
Garages2
Places de parking2
Autres
CaveOui
BuanderieOui
GrenierOui
RénovéOui